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Marsaglia: herrliches Landhaus im südlichen Piemont mit Gästehaus & Fernsicht

Objekt-Nr.: 168812
  • Fassadenansicht
  • Scheune Steinhaus
  • Vom Nachbarhaus
  • Blick nach Westen
  • Abendglut
  • Blick nach Westen im Winter
  • Fassaden
  • Hofflaeche
  • Marsaglia Panorama
  • Morgennebel
  • Steinhaus Hof
  • Valazze Sicht nach Süden
  • Zwei Fronten
  • Portico
  • Scheune Esstisch
  • Scheune Kuechenecke
  • Scheune Sitzgruppe
  • Scheune Soggiorno
  • Scheune Ofenfeuer
  • Steinhaus Aufgang
  • Scheune Badb
  • Scheune Aufgang zum  St
  • Scheune Wohnküche
  • Bad neu
  • Steinhaus Bad
  • Steinhaus Wohnkueche
  • Scheune Soggiorno
  • Steinhaus Raum
  • Steinhaus Wohnkueche
  • Steinhaus Bad in Raum
  • Scheune Wohnkueche
  • Scheune Soggiorno
  • Steinhaus Raum
  • Steinhaus Raum
  • Steinhaus Raum
  • Ueber Portico Raum
  • Steinhaus Raum a
  • Steinhaus Raum
  • GR Scheune EG
  • GR Scheune OG
  • GR Steinhaus EG
  • GR Steinhaus  OG
  • GR Steinhaus  OG
  • GR Ueber Portico
  • Katasterplan-Valazze neu
  • Vogelperspektive Haus u Grund
Scheune Steinhaus
Fassadenansicht
Vom Nachbarhaus
Blick nach Westen
Abendglut
Blick nach Westen im Winter
Fassaden
Hofflaeche
Marsaglia Panorama
Morgennebel
Steinhaus Hof
Valazze Sicht nach Süden
Zwei Fronten
Portico
Scheune Esstisch
Scheune Kuechenecke
Scheune Sitzgruppe
Scheune Soggiorno
Scheune Ofenfeuer
Steinhaus Aufgang
Scheune Badb
Scheune Aufgang zum St
Scheune Wohnküche
Bad neu
Steinhaus Bad
Steinhaus Wohnkueche
Scheune Soggiorno
Steinhaus Raum
Steinhaus Wohnkueche
Steinhaus Bad in Raum
Scheune Wohnkueche
Scheune Soggiorno
Steinhaus Raum
Steinhaus Raum
Steinhaus Raum
Ueber Portico Raum
Steinhaus Raum a
Steinhaus Raum
GR Scheune EG
GR Scheune OG
GR Steinhaus EG
GR Steinhaus OG
GR Steinhaus OG
GR Ueber Portico
Katasterplan-Valazze neu
Vogelperspektive Haus u Grund
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Basisinformationen
Adresse:
IT-12060 Marsaglia
Region:
Piemonte
Preis:
395`000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
1`425 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 %
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Verfügbar ab:
01.05.2017
Zustand:
vollständig renoviert
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektlage: an 3 Seiten freistehend, Ausrichtung voll Süden, unverbaubarer Blick auf die Seealpen, 561 m ü.d.M.
Objekt: bestehend aus einem piemontesischen (Stein)Bauernhaus traditioneller Bauweise (Alter: unbekannt, Grundrenovierung 2005/2006), mit angebauter Scheune (Baujahr 1981, ausgebaut als Wohnraum 2007), verbunden durch ein Portico (offener, schattiger Sitzplatz), zweigeschossig, alle Fußböden mit zum Teil historischen Original-Fliesen.
Fläche: 330 qm (inkl. Garage und sehr geräumiger Weinkeller, Abstellraum), davon Wohnfläche ca. 270 qm; 11 Räume unterschiedlicher Größe (von 15 bis 54 qm)

Grundstück: Hof vor dem Haus mit 2 Obstbäumen (Aprikosen/Pflaumen) sowie Olivenbäumchen und Zierahorn, Gemüsegarten, Haselnusshain mit Walnussbaum, beschatteter Carport (2 Stellplätze), Geräteschuppen (Ex-Hühnerstall)


Ausstattung/Zubehör:
Fläche: 330 qm (inkl. Garage und sehr geräumiger Weinkeller, Abstellraum), davon Wohnfläche ca. 270 qm; 11 Räume unterschiedlicher Größe (von 15 bis 54 qm)
Scheune bestehend aus: großer, voll eingerichteter Wohnküche (54 qm), Ofen + Fußbodenheizung, mit getrenntem Duschraum und WC (6 qm) im EG; im OG großzügiger Salon mit offener Balkendecke (ca. 54 qm), offener Kamin + Fußbodenheizung, großes Badezimmer (13 qm), Schlafzimmer (15 qm) mit Balkon.
Steinhaus:
- im Erdgeschoss: Garage, Kellerraum sowie geräumiger Weinkeller
- im 1. OG: zwei Zimmer (15 + 25 qm) und Abseite; jeweils Heizung über Konvektoren (zentral)
im 2. OG: Einliegerwohnung mit voll eingerichteter Wohnküche sowie Einbaukamin, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Eingangsdiele, umlaufender Balkon nach Süden. Über Gastherme betriebene Heizung mit Konvektoren. In sämtlichen Räumen jeweils individuell regelbare Thermostate. Die Wohnung im OG (insgesamt ca. 105 qm) besitzt einen separaten, unabhängigen Eingang von der Straße aus (kann als Gästewohnung, B&B, usw. genutzt werden)
Heizsysteme: Ex-Scheune mit 3 Sonnenkollektoren und Pelletkessel betriebene Zentralheizung. Raumtemperatur in jedem Raum lässt sich über Thermostat individuell regeln. Einliegerwohnung im Steinhaus: Gasheizung und Warmwasser über Gastherme
Lage Haus/Grundstück:
Standort: Norditalien, südliches Piemont, Alta Langa, Provinz Cuneo
Objektlage: an 3 Seiten freistehend, Ausrichtung voll Süden, unverbaubarer Blick auf die Seealpen, 561 m ü.d.M.
Entfernungen: 33 km bis Barolo, 45 km bis Alba, 1 Autostunde bis ans Mittelmeer, nach Turin und in die Berge (Skipisten in Frabosa 16 km), 3 Autostunden bis Nizza, 5 Autostunden bis Zürich.

Infos zu Nachbarn: 2 italienische Nachbarn nach Osten (davon eins im Sommer durchgängig bewohnt, das andere Ferien- und Wochenendhaus); eine alte Bäuerin im Norden; ein selten als Ferienhaus genutztes Haus; nach Westen ein Ehepaar aus Holland, das ihr modern umgebautes Ferienhaus mit Swimmingpool mehrmals im Jahr nutzt.
Öffentlicher Verkehr: vor Ort so gut wie inexistent; hier ist man auf sein Auto angewiesen.
Taxibetrieb, Busse und Bahn gibt es in ca. 12-22 km Entfernung
Nächste Mautstelle der Autobahn Turin-Savona: 16 km Entfernung
Infrastruktur: Krankenhäuser in ca. 22 km Entfernung (ausgezeichnete und kostenlose Notfallversorgung); Landarztpraxis im Dorfzentrum (10 km); Schwimmhalle in ca. 22 km; Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und auf Wochenmärkten (fast täglich in einem der umliegenden Dörfer), dazu Floh- und Antikmärkte. Zahlreiche diverse Restaurants und Pizzerien (man isst immer gut, nur unterschiedlich teuer!)
Sehenswürdigkeiten: Safari-Park in Murazzano (15 km), Weindörfer Barbaresco und Barolo (mit Weinmuseum im Schloss), Museen in Turin und Cuneo
Sonstiges:
Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Festnetztelefon, ADSL und SAT-TV (Astra, Eutelsat) vorhanden.

Nebenkosten: verbrauchsabhängig; durchschnittlich pro Monat ca. EUR 150 an Wasser, Strom, Telefon (inkl. ADSL Flatrate), Müllabfuhrgebühren.
Heizung: 1. Zentralheizung über 3 Sonnenkollektoren und Holzpelletkessel Vitoligno (Viessmann), witterungsabhängiger Jahresverbrauch zwischen 1300 und 1900 EUR
2. Gastherme (Einliegerwohnung): verbrauchsabhängig (1 Kubik Flüssiggas = 5 EUR)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0041447809080
Mobil: 0041 79 691 47 72

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