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Flüelen: ***Hotel Flüelerhof

Objekt-Nr.: KZF1
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  • Flüelerhof
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  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss 2.OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss 3.OG
  • Grundriss EG
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  • Kurzbeschrieb
  • Beschrieb EG
  • Beschrieb Cafe:Grill
  • Beschrieb Hotel
  • Beschrieb Gästezimmer
  • Beschrieb Wohnungen
  • Beschrieb Technik:Sanierung
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Flüelerhof
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Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Grundriss 3.OG
Grundriss EG
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Kurzbeschrieb
Beschrieb EG
Beschrieb Cafe:Grill
Beschrieb Hotel
Beschrieb Gästezimmer
Beschrieb Wohnungen
Beschrieb Technik:Sanierung
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
CH-6454 Flüelen
Uri
Uri
Region:
Uri
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Hotel
Gesamtfläche ca.:
2`100 m²
Gastraumfläche ca.:
1`300 m²
Preis:
2`950`000 CHF
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1`287 m²
Zimmeranzahl:
30
Anzahl Plätze Gastraum:
201
Anzahl Betten:
50
Etagenanzahl:
5
Kubatur:
5`500 m³
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Terrasse:
1
Gastterrasse:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Lastenaufzug:
ja
Ausblick:
Seeblick
Möbliert:
ja
Zustand:
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Hotel Flüelerhof*** ist ein schönes 3-Sterne Hotel in der Gemeinde Flüelen am Vierwaldstättersee im Kanton Uri.
24 Zimmer, Restaurant ( Dorfbeiz), Café-Restaurant, Grill Rusti- co/Pizzeria Rustico, Taverne/Saal und zwei 3 1⁄2 Zimmerwohnungen.
Das Grundstück umfasst 1`287 m2
Ausstattung:
Kurzbeschrieb!Hotel!und!Restaurants:!
Die"Hotelanlage"befindet"sich"im"Passanten<"und"Ferienort"Flüelen"am"Anfang"des"Vierwaldstättersees"in"einer"
Distanz"von"ca."30"m"zum"See."Zwischen"Hotel"und"See"befindet"sich"eine"neu"gestaltete"Durchgangsstrasse"(ohne"
Lastwagenverkehr)"mit"Gehsteig."Die"Eisenbahn"mit"einem"neuartigen"Schallschutz"und"die"Seestrasse""Weg"der"
Schweiz"."Flüelen"hat"seit"2004"eine"Tunnel"Umfahrungsstrasse"von"ca."2.6"km"Länge,"deshalb"kein"
Lastwagenverkehr"durch"Flüelen,"diese"müssen"den"Tunnel"benützen."Die"Eisenbahn"wird"in"mittelfristiger"
Zukunft"in"den"Berg"verlegt"werden."
"
Der"Neubau,"eine"rustikal"und"modern"erbaute"Hotel<"und"Restaurant wurde"im"Mai"1981"im"3 Bodenplatte,"die"nach"Abklärungen"anhand"aufwendiger"Bohrungen"für"einen"guten"Baugrund"berechnet"wurde."
Die"massive"Bauweise"garantiert"eine"lange"sorglose"Lebensdauer."Erdgeschoss"mit"Sichtbetonschale"und"lsolation"
mit"Backstein"und"Abriebverputz."Ab"dem"1."0bergeschoss,"10"cm"Aussenisolation"mit"Backstein"und"
Abriebverputz."Zwischenböden"armierter"Beton."Wasserleitungen"wurden"nach"Möglichkeit"nicht"durch"die"
Armierungen"geführt."Geberit"Abläufe"mit"gutem"Gefälle"und"die"Fallrohre"isoliert"in"Gusseisen,"zum"Teil"in"
speziellen"Schächten"mit"Revisionsdeckel."Hauptabläufe"zur"Kanalisation"im"Gehsteig"neu"erstellt,"mit"schweren"
Revisions Gemeinde/Hotel,"ebenso"alle"separaten"Meteorwasser"führenden"Leitungen."
"
Neben"dem"Hotel"befindet"sich"die"neue,"grosszügig"ausgelegte"Bachverbauung"<"mit"grossen"Kanälen"unter"dem"
Parkplatz"und"der"Strasse"bis"zum"See."Umbauter"Raum"ca."5'500"m3."Liegenschaft"total"1300"m2."
"
Einzeln"geführte"Abwasserrohre"unter"der"Strasse"direkt"zum"See"für"Meteorwasser"(von"den"Dächern)"sowie"von"
den"Parkplätzen"und"den"2"Aussen"Fischbassins,"sowie"für"die"Grundwasser anstelle"von"Sicker "
Die"Liegenschaft"ist"komplett"mit"Niedertemperatur"Bodenheizung"ausgestattet."Neueste"Hoval"Thermalia"90"
Grundwasser Wärmepumpen"Maschinerie"der"Firma"Hoval"in"einem"separaten"massiven"Gebäude""Bunker""direkt"hinter"dem"
Hotel."Neue"Grundwasserpumpe/Unterwasserpumpe""Grundfos""im"Platanengarten"in"ca."10"m"Tiefe"mit"Geberit"
Rohren"zur"Wärmepumpenmaschinerie"mit"Wasserrückgabe"über"die"Garagen"zum"See."
""
Der"hintere"Neubau"ab"2.OG"in"Zweischalenbautechnik"mit"massiven"doppelten"Betonböden"und"sehr"gut"isoliert."
Fenster"in"Holz,"innen"lasiert"mit"Isolier Rafflamellen"und"in"den"Restaurants"im"1."und"2."OG"sowie"in"der"Küche"elektrisch"bedienbar."
"
Die"Betriebe"sind"baulich"in"einem"sehr"guten"Zustand,"ebenso"Maschinen"und"Zubehör"sind"laufend"unterhalten"
oder"durch"Neuanschaffungen"ersetzt/ergänzt"worden."Eigene"Parkplätze"für"Restaurant<"und"Hotelgäste"
vorhanden."Die"Restaurationsbetriebe"können"auch"vollständig"autonom"geführt"werden"und"sind"auch"
entsprechend"für"sich"trenn<"und"abschliessbar."Grosser"Umschwung"mit"Bäumen"und"schönen"winterharten"
Pflanzen.

Sicherheit:
Seit"2015"neuste"und"vollautomatische"über"Internet"gesteuerte"Feuer TUS/Alarmnet"in"allen"Räumen"des"Gebäudes,"inkl."Nebenräumen"und"Wohnungen."Alarmstationen"und"
akkustische"Alarmmeldung,"sowie"optische"Anzeige"vor"jedem"Zimmer/Wohnung."Spezielle"Rauchmelder"in"der"
Küche."Bei"Feueralarm"schliessen"die"Brandtüren"in"allen"Etagen."Der"Lift"fährt"zum"EG"und"öffnet"die"Türen"und"
laufende"Ventilationen"schalten"automatisch"aus."Von"der"Küche"aus"kann"das"Dachfenster"durch"Knopfdruck"zur"
Rauchentlüftung"des"Treppenhauses"geöffnet"werden!"Minimax"Wasserlöschposten"und"ein"6"kg"
Schaumfeuerlöscher"auf"jeder"Etage."Küche"C02"Feuerlöscher."Feuerlöscher"im"Rustico"neben"Pizzaofen.""
!
Haupteingang/Hoteleingang!EG:!
eine"markante"schwere"zweiteilige"Eichentüre"mit"gerundeten"Glaseinsätzen"lädt"zum"Eintreten."Nach"der"
zweiten"schön"designten"Türe,"nach"dem"Windfang"stehen"sie"in"der"Hotelhalle"möbliert"mit"einer"rustikalen"
Polsterledergruppe,"einem"schweren"Tisch"mit"Schieferplatte"und"einer"TV"Ecke."Rechts"und"links"geben"
Pflanzenrabatten"in"Sichtbeton"diesem"Raum"das"gewisse"Etwas."Eine"Innentüre"führt"ins"Restaurant"und"zum"
Café.""
"
Erdgeschoss!EG:!
zentrale"Bodenheizung."Ventilationsanlage"7 "
Restaurant!EG:!
mit"7"rechteckigen"Tischen"und"2"grossen"runden"Tischen"mit"acrylbehandelten"Eichenholzblättern"und"36"
Stühlen,"Buchenholzstabellen."Zentrale"Kasssastation"für"Restaurant,"Café"und"Boulevard"Terrasse.""
Musikbackground"System,"Marke:"Uniton"für"Restaurants,"WC's"und"Hotelhalle"vom"Büro"im"1."0G."sowie"dem"
Restaurant"bedienbar."Elektrotableau"für"Innen<"und"Aussenbeleuchtung"EG,"sowie"die"Neon"
Reklamebeleuchtungen"an"den"Hausfassaden"süd"und"west,"mit"oder"ohne"automatische"Einschaltung"über"
Zeitschaltuhr."Grosse"Bonfol"Klinkerplatten"als"Bodenbelag,"Grosszügige"Buffetanlage"für"Restaurant,"Café"und"
Boulevard"Terrasse,"mit"zentraler"Kühlung,"Bier Stufenvitrine"zentral"gekühlt."Bindi"Dessertspezialitäten"Tiefkühlschrank"mit"Glasfront"und"Beleuchtung."Grosse"
sanitäre"Anlagen"mit"Vorraum"zu"Damen<"und"Herren"WC's"mit"Fussdrücker"Armaturen"ausgestattet,"elektrische"
Händetrockner"und"Zeitschalter""Bewegungsmelder""für"die"Beleuchtung."Telefonkabine"mit"Türe"(für"private"
Gespräche"unserer"Gäste)."Sämtliche"Buffetanlagen"sind"Eigentum,"nur"die"Bier Firma"Feldschlösschen.""
!
Küche!EG:!!
mit"grossem"Salvis"Restaurationskochherd,"Kippbratpfanne,"Umluftofen"1/1"Gastronorm,"elktrischer"Salvis"Grill,"
Friteusen,"Mikrowellen,"Saladette"mit"Zentralkühlung,"Kühl<"und"Tiefkühlraum"und"den"verschiedenen"
Kühlsatelliten."Abwascherei"in"Küche"und"im"Restaurant"mit"zwei"Ausgabemöglichkeiten."Doppelabwaschbecken"
für"den"Koch,"resp."seine"Gehilfen."Separater"Raum"für"Bestellungen"mit"Telefon,"Tages Tiefkühlschrank."Sehr"effiziente"Ab<"und"Zuluftanlage"7 durch"spezielle"Küchendecke"mit"Luftvorheizung"im"Winter."Schindler Stockwerk."Nebenräume"wie"grosser"Tageskeller,"Produktion"<"Economat,"Weinkeller,"2"x"1000"lt."Warmwasser<
Standboiler"mit"vorhandener"Anschlussmöglichkeit"an"die"Kühlanlagen,"für"das"gesamte"Erdgeschoss,"Küche,"
Nebenräume,"WC's,"sowie"für"weitere"vier"Gästezimmer"und"zwei"Privatwohnungen."Beim"Küchen"
Lieferanteneingang"befindet"sich"ein"überdachter"Vorplatz"für"Leergut"mit"elektrischer"Containerpresse,"3"grosse"
Container."Geradeaus"rechts"zur"Lingerie"<"weiter"nach"vorn"Holzlager"für"die"Pizzeria"und"rechts"davon"die"
Produktion"mit"Tiefkühlschränken"<"dahinter"abgetrennt"mit"Glastüre"die"Werkstatt"mit"den"2x1000"It"
Standboilern"und"der"Wasserverteilung"für"das"ganze"Gebäude."Auf"der"Ostseite"befindet"sich"der"Platanengarten"
mit"zwei"Treppenaufgängen"und"dem"zweiten"Fischbassin,"viele"Pflanzen"und"einer"neu"erstellten"Mauer"mit"
grossen"Granitblöcken"zur"höher"gelegenen"Wiese"hin"als"Abstützung.

Café!und!Entrée!EG:!
mit"einer"zweiteiligen"Schiebetüre"in"Palisander"und"einer"zusätzlichen"Türe"zur"Ostseite"hin."Fenster"und"Türe"mit"
interessanten"Glaseinsätzen."6"Doppeltische"in"Palisander"Formica"mit"26"Stühlen"(englischer"Bodenteppich,"
Palisander Bestuhlung"mit"bordeaux"Leder"Sitze."
"
Boulevard!Terrasse!EG:!
mit"einer"originellen"Bestuhlung,"15"Tische"und"mehr"als"70"Stühle,"alles"wetterfest,"schwere"Ausführung"in"
Hausfarbe."Eine"elektrische"Sonnen Restaurant."Granit"Pflanzenrabatten"und"Kübelpflanzen"mit"erlesenen"winterharten"Pflanzen."Fischbassin"in"dicker"
Glasausführung"mit"eigenem"Quellwasser"wie"für"die"Aussen "
Wäscherei/Lingerie!EG:!
mit"2"grossen"Waschmaschinen,"einem"Tumbler"und"einer"grossen"Wäschemangel."Waschbecken"und"elektrische"
Anschlüsse."
"
Heizungszentrale!im!Keller!EG:!
mit"Elektrotableau"und"Wasser"Verteilerbalken"in"einem"der"Keller"Nebenräume.""
"
Parkplätze!und!Autoabstellgarage!EG:!
15"Gästeparkplätze"auf"der"Süd<"und"Nordseite."Doppelgarage"mit"2"Toren"und"Platz"für"4"grosse"Personenwagen."
Beleuchtung,"Elektroanschlüsse,"Wasseranschluss"und"eine"Minimax"Schlauchrollvorrichtung"in"der"Garage."
"
Erstes!Obergeschoss!1.OG:!!
zentrale"Bodenheizung."Ventilationsanlage"7 "
Grill!Rustico/Pizzeria!Rustico!1.OG:!
mit"original"italienischem"Holzofen,"7"rechteckige"Tische"mit"ca."35"Stühlen"und"2"Sitzbänken"sowie"ein"runder"
Tisch"mit"Sitzbank"und"bester"Aussicht"auf"den"See"und"Berge."Kleiner"Barbereich"mit"3"massiven"Holz"Barhockern."
Sehr"gute"Einrichtung"für"die"Pizzen"Zubereitung."Englischer"Teppichbodenbelag."Durchreiche"Rustico Musikbackground im"1."0G."sowie"dem"Grill"Rustico/Pizzeria"Rustico"bedienbar."Elektrotableau"für"Innenbeleuchtungen"Restaurants"
im"1.0G"und"abgetrennter"Rezeption."Zentrale"Kassastation"für"Restauration"im"1.0G."Ein"idealer"grosszügiger"
Arbeitsplatz"für"den"Pizzaiolo"mit"Marmorabdeckung"und"Marmoraufbau"mit"Glas"kombiniert"und"zentral"
gekühlten"Schubladen"in"CNS"plus"eine"eigengekühlte"CNS"Pizzaaufbaustation."Serviceseitig"mit"vielen"Schubladen"
und"Ablagen."Grosse"eigengekühlte"Salatvitrine"in"CNS"mit"zwei"Glasschiebern."Abwascherei"mit"Maschine"und"
Waschtisch"vorhanden."Grosszügige"Buffetanlage"mit"Bier"Zapfanlage"mit"Marmorabedeckung"und"
Zentralkühlung"für"Rustico"und"Taverne/"Saal"mit"Durchreiche"und"Warenaufzugverbindung."Separater"
Produktionsraum"für"die"Teigzubereitung"mit"grosser"Teigmaschine,"Kühlschränken"und"Waschbecken."Sämtliche"
Buffetanlagen"sind"Eigentum,"nur"die"Bier"Zapfanlagen"sind"Eigentum"der"Firma"Feldschlösschen.

Taverne/Saal!1.OG:!
15"Tische"mit"60"Stühlen,"Parkettboden."Gediegene"Einrichtung."Räume"durch"isolierte,"schalldichte"
Schiebewände"unterteilbar."Elektrisch"beheizbare"Speiseausgabe"mit"Tellerrechaud"in"unmittelbarer"Nähe"des"
Warenlifts"sowie"separater"mobiler"mittelgrosser"Tellerschrank."Vierfache"Schindler"Speiseaufzugverbindungen"zu"
den"Restaurants/Küche."Innenausführung"in"CNS"mit"Tablaraufnahmen"für"Gastronorm."Aufzug"im"Schindler"Abo"
Unterhalt"seit"je"her,"exzellenter"Zustand."Separate"Nebenräume"für"Pizzen"Produktion"und"Personal"Garderobe"
mit"600"It.Warmwasserstandboiler"für"1.0G."Rustico,"Produktion"und"Toiletten."Grosse"sanitäre"WC"Anlagen"
(Fussdrücker)"für"Damen"und"Herren."Separates"Personal<"WC"mit"Garderobe"und"Waschtisch.""
"
Hotel:!
24"Hotelzimmer"auf"4."Etagen"<"alle"mit"Einzelbetten"der"Firma"Happy"Bett"in"normaler"Grösse,"mit"Stahlkufen."
Korridore"und"Gästezimmer"sind"neu"mit"schönen"und"pflegeleichten"Plattenböden"ausgestattet,"besonders"auch"
sehr"effizient"bei"der"Niedertemperatur Decke."Bäder"mit"drehbaren"Glaswänden"zum"angenehmen"Duschen."
Alle"vom"Innenarchitekten"Büro"Rüttemann"&"Annen"designten"Brandtüren"bei"den"Stockwerkunterteilungen"
haben"eingebaute"Schlösser"für"eine"später"vorgesehene""Abtrennung."Dieser"Innenarchitekt"hat"mit"unseren"
Ideen"auch"die"Restaurants"und"das"Treppenhaus"gestaltet."Alle"24"Hotelzimmer"haben"Samsung"/Orion"full"HD"
LED"32"TV’s"an"der"Wand"montiert."Ausstattung"der"Hotelzimmer"gemäss"Beschrieb"auf"unserer"Homepage."
"
Reception/Gästeempfang!1.OG:!
ein"vom"Buffet"abgeteilter"Raum"mit"Schubladenkorpus"und"Unterbauschränken,"Schreib<"und"Abstellflächen,"
grosser"zweiteiliger"Schrank,"Kassastation"zur"Erfassung"der"Hotelrechnungen"und"auf"einem"beweglichen"Arm"die"
Ascom"Crystal"Telefonbedienung"für"die"Gästezimmer"und"Intern Swisscom."Zweiteilige"Schiebetüre"in"Rauchglas"zur"Gästebedienung."Auf"dem"elegant"gestalteten"Aussenkorpus"
zur"Gastseite"befindet"sich"der"neueste"Credit"Card"Terminal,"Verdi."Schlüsselfächer"mit"Haken"für"mehr"als"24"
Zimmerschlüssel,"für"den"Gast"nicht"einsehbar."Über"dem"Schrank"befindet"sich"die"Servicetüre"für"den"
Warenaufzug."
"
Geschäftsbüro!1.OG:!
für"eine"bis"max."zwei"Personen"mit"allen"nötigen"Anschlüssen"für"Telefon"und"Computer,"Drucker,"Fotokopierer"
und"Tischen"mit"Schubladenkorpus,"sowie"die"nötigen"Schränke"und"Tablare."Uniton Bedienung"für"die"Restaurants,"Korridore"EG"+"1.0G"sowie"Terrasse"süd"und"Terrasse"ost."Die"Musik"ist"in"allen"
Restaurants"individuell"regelbar,"auch"in"den"Restaurants"selbst"mit"on/off"und"Lautstärke."Lagerraum"neben"dem"
Büro"mit"der"Apparatur"der"Telefonanlage"etc."und"der"Anlage"für"W Telefonvermittlungszentrale"inkl."aller"Apparate"gehören"zum"Eigentum.

Gästezimmer:!
Total"24"Gästezimmer"mit"50"Betten."Alle"Türen"in"massiver"Ausführung"in"Stahlzargen,"mit"
Magnetdichtungsbändern"und"einem"diskreten"Knopf"für"Zimmerbeseztanzeige."Über"den"Türen"aussen"zum"
Korridor"optische"Anzeige"bei"Brand/Rauch"durch"Blinken."Erstklassige"Armaturen"in"Bad"und"Dusche"von"der"
Firma"KWC,"alle"Bäder"haben"Glastrennwände"um"komfortabel"zu"Duschen.""
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1.OG."Gästezimmer""
Zimmer"Nr.:"101"<102"="Total"2"Zimmer,"2"Doppelzimmer"B/D/WC""
"
2.OG."Gästezimmer"
Zimmer"Nr.:"201<212"="Total"12"Zimmer,"2"Doppelzimmer"B/D/WC,"1"Dreibettzimmer"D/WC,"8"Doppelzimmer"
D/WC,"1"Einzelzimmer"D/WC."Im"Zimmer"212"befindet"sich"abgetrennt!"verkleidet"neben"dem"WC"ein"600"It."
Standboiler.""
"
3.OG.Gästezimmer"""
Zimmer"Nr.:"301<309"="Total"9"Zimmer,"1"Doppelzimmer"B/D/WC,"1"Dreibettzimmer"B/D/WC"="1"Doppel"mit"
Verbindungstüre"zu"Einzelzimmer,"1"Doppelzimmer"D/+,"1"Einzelzimmer"D/+,"1"Dreibettzimmer"D/WC,""
3"Doppelzimmer"D+/WC"mit"überdachtem"Balkonplatz,"1"Doppelzimmer"+"B/WC,"mit"überdachtem"Balkonplatz."
"
4.0G"Gästezimmer"
Nr.:"401""Chalet"Dachausbau"="Total"1"Vierbettzimmer"(bis"6"Bett"möglich)"D/WC."Am"Ende"des"Treppenaufgangs"
massive"Eingangstüre"zum"Chalet"Vorraum,"kurzer"Korridor"mit"Plattenboden,"massive"Gästezimmer"Türe.!In"der"
Nähe"dieses"Familienzimmers"gibt"es"zwei"lange"Abstellbereiche"unter"dem"Dach"mit"Abschlusstüren."Auf"dem"
gleichen"Stockwerk"befindet"sich"beim"Korridor"ein"grosser"Stauraum"unter"dem"Dach"sowie"ein"Raum"mit"zwei"
400"It."Standboiler"für"die"Zimmer"der"3."und"4."Etage."Kleiner"Stauraum"mit"abschliessbarer"Türe"zwische"3./4.0G

Wohnung!1.0G:!!
eine"4"Zimmer"Wohnung,"1"komfortables"Schlafzimmer"mit"Plattenboden,"Einbauschränke"und"2"Fenster"und"
einer"Fenstertüre"zur"Terrasse"Ostseite."2"schöne"Kinderzimmer"mit"Plattenböden"zur"Ostseite"hin."1"Badezimmer"
mit"WC"und"grosser"Dusche,"Waschtisch,"Spiegel"und"Granittablar,"Ventilation,"Wärmestrahler,"Wandplatten"bis"
zur"Decke."2."Badezimmer"mit"WC"und"Badewanne"mit"Drehglastüre,"Waschtisch,"Spiegel"und"Marmortablar,"
Ventilation,"Wärmestrahler,"Wandplatten"bis"zur"Decke."Salon"mit"Umluft /Schiebetüren"zu"je"einer"Terrasse"mit"Plattenböden,"ost"und"süd/west,"beide"überdacht"sowie"ein"grosses"
Fenster"mit"Drehkipper"im"Salon."Kleine"gut"eingerichtete"Küche"mit"Kipp Korridor"mit"Plattenboden."Diese"grosse"Terrasse"verbindet"sich"mit"einem"wunderschönen"Pflanzengarten"zur"
Südseite"<"von"unten"gesehen"rechts"von"der"Garage."Alle"Fenster"und"Schiebetüren"mit"RafflameIlen."Fenster"in"
den"Wohnungen"sind"innen"weiss"gestrichen."Zur"Ostseite"hin"das"OIeandro"mit"mediterranem"Plattenboden,"eine"
wunderschöne"überdachte"Terrasse"mit"Sicht"ins"Grüne"und"zum"Bauernhof"als"Verbindung"zur"Terrasse"Ost"beim"
Schlafzimmer"und"Salon."Vorne"beim"Oleandro"ein"Aussenchemine"überdacht."Aussen"Wasserhahn"für"
Pflanzenwasser"ab"eigener"Quelle.""
"
Wohnung!2.0G:!
eine"modern"konzipierte"3"Zimmer"Wohnung."Grosses"komfortables"Schlafzimmer"mit"Plattenboden,"2"Fenster"
und"Hebe/Schiebetüre"mit"elektrisch"bedienbarer"RafflameIlenstore"zur"ca."60"m2"Terrasse"auf"der"Ostseite"mit"
Gartenhaus"auf"einer"separaten"ca."15"m2"Fläche."1"Kinderzimmer/Büro"mit"Fenster"zur"Ostseite."Grosses"
Badezimmer"mit"Badewanne"und"grosser"Dusche"ebenerdig,"Bodenplatten"und"Wandplatten"bis"zur"Decke."WC,"
Waschtisch"mit"Spiegelschrank,"Waschmaschine/Tumbler"Turm"eingebaut."Gut"eingerichtete"kleine"Küche"mit"
Fenster"zur"Südseite."Korridor"mit"Plattenboden"bis"zum"Salon,"Glasschiebetüre"als"Trennung"zum"Salon"hin."
Grosser"Salon"mit"Umluft"Chemine"in"Insel"intergriert"und"modernem"Laminatboden,"Bodenheizung."Drehbare"
Vorrichtung"für"einen"grossen"150"cm"TV"Flatscreen"an"der"Wand"zur"Südseite,"alle"Zuleitungen"unter"Putz"verlegt."
Grosse"3 /Schiebetüre"zur"60"m2"Terrasse."Grosser"Blumengarten"zur"Wiese"hin,"Treppen"Verbindung"nach"unten"zu"einem"
Vorplatz"beim"Eingang"zum"Bunker/Raum"Heizungsanlage."
"
Dachwohnung!300!3.OG:!
ein"wunderschöner"Aufbau"auf"dem"bestehenden"Flachdach"in"Leichtbauweise,"Baujahr"2004"von"der"Firma"
Herger"Klima"Holzbau,"Bürgeln"im"Rohbau"mit"grosser"Fensterfront,"sehr"guter"Bodenisolation,"sowie"einer"
optimalen"Dachisolation,"mit"separater"Kamin"Vorbereitung."Beste"schalldichte"Fenster"zur"Süd zur"Ostseite,"Elektro<"und"TV Kamine"in"Stahlrohr"von"der"Firma"Müller"Kamin."2"Chemine +"1"Ofenkamin"in"Dach"abgestellt"NW"150"Techna"1.0"mm"(als"Option"für"späteren"Ausbau)."
Zum"Endausbau"dieses"Gebäudeteils"evtl."zusammen"mit"den"Gästezimmern"301,"302,"303"und"304"bestehen"
Planvorschläge"eines"dipl."ETH"Architekten,"Carlo"Gaetano"Zampieri."Für"diesen"Raum"wurde"der"Gemeinde"
Flüelen"bereits"eine"Parkplatzabgeltung/Ersatzabgabe"von"CHF"2'000.<"bezahlt.""
!
Ventilation!3.OG:!!
7 befinden"sich"in"einem"feuerfesten"Raum"unter"der"einen"Dachhälfte"zur"Ostseite/Platanengarten.""
!
Wasserquelle:!
Eigene"zur"Liegenschaft"gehörende"Wasserquelle"mit"Anschluss"zu"den"Aussen Liegenschaft,"zu"den"Fischbassins"und"den"Waschmaschinen/Waschbecken"in"der"Lingerie."Für"das"übrige"
Gebäude"Anschluss"an"die"Gemeinde
Personenaufzug!Schindler:!
Nutzlast"630"kg,"8"Personen"(Aufzug"im"Schindler"Abo"Unterhalt"seit"je"her)"bedient"Erdgeschoss"bis"zum"3."
Obergeschoss,"mit"automatischen"Innen<"und"Ausentüren,"sowie"einer"Servicetüre"mit"spez."Schlüsselbedienung"
für"die"Wagen"der"Zimmermädchen"zum"hinteren"Ausgang"der"Lingerie"und"als"Zugang"mit"neuer"Wäsche"etc."zu"
den"Zimmern/Etagen."Auch"für"die"Wohnungen"für"den"Zugang"zu"den"Abfall<"Containern"beim"
Lieferanteneingang"und"dessen"Zufahrt"auf"der"Ostseite."Der"Lift"wurde"so"konzipiert,"dass"der"Serviceraum"mit"
Motor"und"Elektronik"neben"dem"Liftschacht"liegt"und"zwar"im"tiefsten"Raum"des"Gebäudes,"gegen"aussen"
abgedichtet"(Caissonbauweise")."Servicefreundlich"und"absolut"keine"Erschütterungen"auf"das"Gebäude."
!
Nachträgliche!Investitionen:!
Aufbau"300"über"Wohnung"2.OG"ca."CHF"120'000.00!
Erneuerung"Südfassade,"Isolation,"Armierung,"Abrieb,"Gerüst"ca."CHF"60'000"
Neue"Reklamebeleuchtung,"Dach 1996"<"Pizzeria"Rustico,"Pizza Ueberdachung"Terrasse"Wohnung"1.OG"über"Garage"ca."CHF"20'000.00"
Ueberdachung"Terrasse"Wohnung"1.OG"Ostseite"+"Windschutz"mit"Glaselementen,"Plattenboden,"Holzkohle"Grill"
mit"Dach"ca."CHF"40'000.00"
Zweiteilige"Aussen Ueberdachung"Holzlager"ca."CHF"10'000.00"
Stützmauer"Granitblöcke"zur"Wiese,"Bodensanierung"ca."CHF"6'000.00"
Containerpresse"inkl."Elektroanschluss"ca."CHF"3'000.00"
Zusätzliche"sanitäre"Anlagen"("Duschen,"WC")"im"3."OG"ca."CHF"30'000.00"
Ueberdachung"+"Aussenbeleuchtung"der"Balkone"im"3.OG"Zimmer"306<309"ca."CHF"30'000.00"
Dachausbau"als"Familienzimmer"Nr."401""Châlet","Plattenboden,"D/WC,"Türen"ca."CHF"85'000.00"
Ersatz"von"4"Stk."Warmwasser Totalsanierung"Gästezimmer,"Korridore,"2"Wohnungen,"Büro,"Treppenabsätze,"Neumalerei"ca."CHF"100'000.00"
Zweiteilige"elektrische""Storenanlage"mit"4"Motoren"über"der"Boulevardterrasse,"50"cm"höher"gebaut""mit"Kupfer<"
überdachung,"neue"wasserdichte"Tücher"der"3."Generation,"bedienbar"von"der"Buffetanlage"aus"im"Restaurant"
ca."CHF"80'000.00"
Waschextraktor"Schulthess"Spirit"Proline"WEI"8120<12kg"ca."CHF"13'500.00"
Wäschetumbler/"Trockner"Schulthess"Spirit"Proline"TRI"8375"<"15"kg"ca."CHF"10'500.00"
Wäschemangel"Cleis,"Occasion"ca."CHF"5'000.00"
Neue"Wäsche"im"Gästebereich"ca."CHF"8'000.00"
Verschiedene"neue"Apparate"<"Tiefkühlschrank,"Tiefkühltruhen,"Kühlschrank"ca."10'000.00"
Diverse"Neuanschaffungen"im"Bereich"Mobiliar"z.B."mobile"Pflanzenrabatten"Rustico,"usw...."ca."50'000.00"
"
Investitionen!2014!&!2015:!
Update"der"gesamten"Siemens"Feuerüberwachungsanlage"inkl."automatischer"Lift vollautomatischer"computerisierter"Alarmübermittlung"ca."CHF"40'000.<""
Neues"Bodenheizungssystem"mittels"einer"neuen"Hoval"Grundwasser verbrennen"kein"Heizungsöl"<"ca."CHF."90'000.<"
Neue"32""LED"TV's"mit"HD 24'000.<"
Waschmaschine"Schulthess"Spirit"eMotion"7027"Gewerbemaschine"Neu Schultes"Kassasystem"S<600"modular"Neu "
Total der Investitionen!ca. CHF 1 Million

Lage:
Gast in Flüelen
Flüelen – ein idealer Ferien und Seminarort - liegt an der Axenstrasse und am Südufer des Vierwaldstättersee`s. 40 km von Luzern entfernt, mir herrlichen Panorama und viel Abendsonne. Ausgangspunkt für unvergessliche Ausflüge in die Berge wie z.B. die Eggberge, Biker- touren und ein Besuch in Andermatt 35 km entfernt lohnt sich ebenfalls.

https://de.wikipedia.org/wiki/Flüelen
Sonstiges:
Umbauter Raum 5`500m3 .
Nachträgliche Investionen in den letzten Jahren: rund CHF 700`000.--
Der Gebäudeversicherungswert beträgt: CHF 5`299`500.--
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


CasaHome Immobilien AG
Telefon: 0041447809080
Mobil: 0041 79 691 47 72

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