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Brione sopra Minusio: rustikaler Villensitz mit Baulandreserve, sonnige, ruhige Panoramaseeblicklage

Objekt-Nr.: 2265M
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Via Contra 172
CH-6645 Brione sopra Minusio
Locarno
Ticino
Region:
Tessin
Preis:
2`600`000 CHF
Wohnfläche ca.:
98 m²
Grundstück ca.:
3`552 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1939
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser herrschaftliche, rustikale Villensitz thront an sehr ruhiger und sonniger Panoramalage über dem Lago Maggiore in Brione s/Minusio an der Via Contra 172 in der Gemeinde Minusi.o Die 1939 erbaute 4 1⁄2-Zimmer-Villa befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und versprüht einen sehr charmanten, rustikalen Charakter.
Von der Garage mit Waschküche und Kellerraum führt eine Steintreppe hinauf zum Wohn- /Essgeschoss. Diese Etage ist auch über eine Aussentreppe via Sitzplatz erreichbar. Hier befinden sich der gemütliche Wohnraum mit Essbereich und Cheminée, eine kleine Küche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Bad, ein kleines Schlafzimmer sowie ein grosses Dachzimmer eingebaut.
Von beiden Stockwerken geniesst man bereits vom Bett oder vom Esstisch aus einen schönen Ausblick auf den Lago Maggiore mit den umliegenden Bergen.
Das Prunkstück der Liegenschaft ist der grosse Aussenbereich mit grossem Garten und verschiedenen Sitzplätzen, Portico und Wintergarten. Von überall geniesst man einen herrlichen Panoramablick auf den See.
Von den total ca. 3552 m2 Grundstückfläche könnten 2444 m2. bebaut werden. So würde sich die Immobilie auch für einen Investor eignen, der eine zweigeschossige Überbauung mit Wohnungen oder einen neuen Villensitz erstellen möchte. Das ganze Bauland befindet sich in der Zone R2 residenziale estensiva mit einer Bauhöhe von 7.5 m, einer Ausnutzungsziffer von 0.5 und einem Waldabstand von 10 m.
Ausstattung/Zubehör:
Objekt: rustikaler Villensitz mit Baulandreserve Grundstücksfläche: ca. 3552 m2
davon bebaubar: ca. 2444 m2
Zone: R2 residenziale estensiva
Ausnutzung: 0.5
Zimmer: 4
Wohnfläche Villa: ca. 98m2
Kubatur: ca. 550 m3
Lage: sehr ruhige, sonnige Panoramaseeblicklage Baujahr: ca. 1939
Geschosse: 3
Parkplätze: Garage und Aussenparkplatz
Bad/WC: 1 und sep. WC: 1
Heizung: Ölzentralheizung
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Schulen: ja
Oeffentliche Verkehrsmittel: 300m
Distanz zur nächsten Stadt: 5km
Distanz Autobahn: 18km
Lage Haus/Grundstück:
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen ein Aussenparkplatz und eine Garage zur Verfügung. Die Fahrt nach Locarno und an den Lago Maggiore dauert ca. 10 Minuten.
Sonstiges:
Dieser herrschaftliche, rustikale Villensitz thront an sehr ruhiger und sonniger Panoramalage über dem Lago Maggiore in Brione s/Minusio an der Via Contra 172 in der Gemeinde Minusi.o Die 1939 erbaute 4 1⁄2-Zimmer-Villa befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und versprüht einen sehr charmanten, rustikalen Charakter.
Von der Garage mit Waschküche und Kellerraum führt eine Steintreppe hinauf zum Wohn- /Essgeschoss. Diese Etage ist auch über eine Aussentreppe via Sitzplatz erreichbar. Hier befinden sich der gemütliche Wohnraum mit Essbereich und Cheminée, eine kleine Küche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Bad, ein kleines Schlafzimmer sowie ein grosses Dachzimmer eingebaut.
Von beiden Stockwerken geniesst man bereits vom Bett oder vom Esstisch aus einen schönen Ausblick auf den Lago Maggiore mit den umliegenden Bergen.
Das Prunkstück der Liegenschaft ist der grosse Aussenbereich mit grossem Garten und verschiedenen Sitzplätzen, Portico und Wintergarten. Von überall geniesst man einen herrlichen Panoramablick auf den See.
Von den total ca. 3552 m2 Grundstückfläche könnten 2444 m2. bebaut werden. So würde sich die Immobilie auch für einen Investor eignen, der eine zweigeschossige Überbauung mit Wohnungen oder einen neuen Villensitz erstellen möchte. Das ganze Bauland befindet sich in der Zone R2 residenziale estensiva mit einer Bauhöhe von 7.5 m, einer Ausnutzungsziffer von 0.5 und einem Waldabstand von 10 m.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Mobil: 0041 79 691 47 72

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