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Malvaglia: Zweifamilienhaus und 2-Zimmer-Rustico mit 2 Duplex Wohnungen & Rustico

Objekt-Nr.: 2496MC
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Schnellkontakt
QR-Code
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
Via Ronge
CH-6713 Malvaglia
Blenio
Ticino
Preis:
590`000 CHF
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
325 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ubicazione
Regione: Valle di Blenio
Località: 6712 Malvaglia, Via Ronge
Tipo dell’immobile: casa bifamiliare e rustico da ristrutturare e un ripostiglio Unità: app. duplex di 2 1⁄2 e app. duplex 3 1⁄2 e rustico di 3 locali
Superficie terreno: ca. 225 m2 e rustico ca. 90 m2 e ripostiglio 10 m2 Superficie abitabile: ca. 133 m2 e rustico ca. 52 m2
Rinnovazioni: 2007 totale del sotto tetto a nuovo e finestre 3 volte isolate Piani: 4
Posteggi: comunali gratuiti a 3 minuti sulla Piazza d’Armi
Doccia/WC: 2
Riscaldamento: elettrico, camini
Pavimento: piastrelle, parquet, laminato, korkvinyl
Posizione: tranquilla, soleggiata, centrale
Vista lago: no
Scuole: 200 m
Possibilità d’acquisti: 300 m
Mezzi pubblici: 250 m
Teleferica verso Dagro: 400 m
Distanza prossima città: 27 km
Distanza autostrada: 7 km (A2 Biasca)
Descrizione dell’immobile
Questa casa bifamiliare di un appartamento duplex di 2 1⁄2 locali sotto e un 3 1⁄2 locali duplex con un rustico da ristrutturare si trova in posizione soleggiata, tranquilla nel comune di Malvaglia, Via Ronge 64, parte inferiore della valle di Blenio.
Il vecchio edificio è stato completamente rinnovato l’appartamento sopra nel 2007. L'arredamento interno è confortevole, luminoso ed accogliente. Il pianterreno comprende un soggiorno/pranzo con camino e cucina e un ripostiglio. Nel primo piano ci’è una camera grande con doccia/WC e lavatrice. Nel secondo piano si trovano due camere e un balcone. Nella camera piccola sono gli attacchi per una cucina. Si può collegare i due appartamenti con una scala. La casa ha una cantina d’epoca. Questa casa nel nucleo ha un bel giardino con pergola e un orto. A 50 m si trovano un rustico con giardinetto e un ripostiglio. Su due piani si può avere un’abitazione con tre locali. Questo bell'immobile si addice sia in qualità d’abitazione primaria che come residenza secondaria.
Gli stabili sono raggiungibili con la macchina. Posteggi comunali gratuiti sono a tre minuti a piedi. Il tragitto per l'autostrada A2 a Biasca dura cinque minuti. Nelle vicinanze si trovano una fermata dell'autopostale con collegamenti verso Acquarossa, Olivone e la stazione di Biasca. In paese vi sono possibilità d'acquisti (COOP, Denner, Farmacia, Banca Raiffeisen, Posta e scuole.
Si può anche acquistare il rustico da solo ma solo dopo la vendita della casa bifamiliare. I prezzi sono:
Fr. 590'000.-- per tutto
Fr. 515'000.-- per la casa bifamiliare
Fr. 85'000.-- per solo il rustico
Ausstattung/Zubehör:
Objekt Typ: 2-Familienhaus mit Rustico zum Ausbauen
Einheiten: 2 1⁄2-Zimmer-Duplex und 3 1⁄2-Zimmer-Duplex, 3-Zimmer-Rustico Wohnflächen: total ca. 133m2, Rustico: ca. 52m2
Grundstückfläche: ca.225m2, Rustico: ca. 90m2, separater Schopf ca. 10 m2 Lage: ruhige, sonnige Lage
Renovationen: laufend, 2007 vollständige Renovation 2. OG
Zustand: guter, gepflegter Zustand
Geschosse: 4
Dusche/WC: 2
Heizung: Elektrisch (z.T. Infrarot Heizwände mit SMS Steuerung übers Handy)
Kamin mit Umluftsystem und Holzofen, im 2. OG Anschluss für Pelletofen Bodenbelag: Parkett, Platten, Laminat, Korkvinyl
Zweitwohnsitz möglich: ja
Parkplätze: öffentliche Gratisparkplätze in 3 Min. Gehdistanz (Piazza d’Armi) Einkaufsmöglichkeiten: ca. 300m, Schulen: ca. 200m
öffentlicher Verkehr: ca. 250m, Luftseilbahn nach Dagro: ca. 400 m Distanz zur nächsten Stadt: 27km, Distanz Autobahn: 7km (A2 Biasca)
Dieses Zweifamilienhaus mit Rustico zum Ausbauen liegt an ruhiger, sonniger Lage im alten Dorfkern von Malvaglia an der Via Ronge 64 im unteren Bleniotal.
Das viergeschossige 2-Familienhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die letzte Renovation erfolgte 2017. Das Haus besteht aus zwei Maisonettewohnungen mit je separatem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essraum mit Küche und Kamin und ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein grosses Schlafzimmer mit Dusche/WC mit Waschmaschine. Im 2. Obergeschoss gibt es zwei Zimmer mit vorgelagertem Balkon und im Dachgeschoss sind ein Vorraum, Dusche/WC und ein grosser Wohnraum eingebaut. Im 2. OG sind im kleineren Zimmer alle Anschlüsse für eine Küche und eine Waschmaschine vorbereitet. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Bad des Dachgeschosses. Es besteht eine Möglichkeit, durch eine weitere interne Treppe vom 1. Ins 2. OG beide Wohnungen zu verbinden. Für TV besteht eine Satellitenanlage, welche alle vier Geschosse versorgt. Das Haus verfügt über einen grossen, alten Gewölbekeller. Besonders wertvoll ist der Aussenbereich dieses Hauses mit Pergola, Wiesenfläche und Garten. Rund 50 m oberhalb des Hauses befindet sich das zweigeschossige Rustico mit Dachstock und kleinem Garten. Das Dach wurde kürzlich erneuert. Neben den beiden 26 m2 grossen Geschossflächen könnte im Dachbereich noch eine Galerie eingebaut werden. Dieses Objekt kann als ideales Wohndomizil oder als Ferienobjekt mit der Möglichkeit der Vermietung von einer Wohnung und des ausgebauten Rustico genutzt werden.
Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Fahrt nach Biasca und zur Autobahn A2 dauert zehn Minuten. Im Dorf befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindung nach Acquarossa, Olivone und zum Bahnhof Biasca, Schnellzughalt der Gotthardbahn. In Malvaglia gibt es Einkaufsmöglichkeiten (COOP, Denner, Apotheke, Raiffeisenbank, Poststelle, etc. und die Schulen. Die Städte Locarno und Lugano mit ihren Seen sind 40 Minuten entfernt.
Die beiden Objekte können auch separat gekauft werden, wobei zuerst der Käufer des 2- Familienhause gefunden werden muss.
Die Verkaufspreise betragen:
Fr. 590‘000.-- für beide Objekte
Fr. 515‘000.-- für das 2-Familienhaus allein
Fr. 85‘000.-- für das Rustico allein

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Mobil: 0041 79 691 47 72

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