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Lodano: charmantes 3,5 Zimmer-Rustico mit Stall mit idyllischen Sitzplätzen, Rebberg und schönem Ausblick

Objekt-Nr.: 2552M
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Schnellkontakt
QR-Code
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
Runch
CH-6678 Lodano
Vallemaggia
Ticino
Region:
Tessin
Preis:
835`000 CHF
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
2`070 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1980
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1818
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
im schönen Maggiatal. Das dreigeschossige Haus wurde ursprünglich 1818 erstellt und wurde in den vergangenen Jahren liebevoll ausgebaut. So entstand ein sehr charmantes, heimeliges Haus mit wunderschönen Sitzplätzen. Ein ebener Weg führt von den Parkplätzen über das Grundstück zum Sitzplatz mit Pergola und Eingangsbereich des Rusticos. Auf dieser mittleren Wohnetage befinden sich gemütliches Esszimmer mit kleiner offener Küche, ein separates WC und ein gedeckter Balkon. Der hohe Wohnraum mit dicken Holzbalken und Cheminée versprüht einen ganz besonderen und rustikalen Charme. Die offene Schlafgalerie bietet Platz für 2-3 Betten. Über eine Rundsteintreppe gelangt man ins untere Geschoss mit 2 Schlafzimmern, Bad/WC sowie im hinteren Teil zur Sauna mit Dusche und Heizungs-/Kellerraum. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner, gedeckter Unterstand mit Waschküche sowie ein grösserer Sitzplatz mit schönem Ausblick.
Ausstattung/Zubehör:
gepflegtem Garten und verschiedenen Sitzplätzen mit Pergola, Steinbrunnen und Aussencheminée. Von überall aus geniesst man einen herrlichen Ausblick über deinen eigenen Rebberg auf die umliegenden Berge und ins Maggiatal. Im oberen Teil des Grundstückes befindet sich unterhalb der Aussenparkplätze ein grosszügiger Kellerraum mit Installationen für die Weinproduktion. Gegenüber liegt noch ein unausgebauter Stall mit kleinem Gartensitzplatz und grossem Gewölbeweinkeller.
Wärmepumpe
Lage Haus/Grundstück:
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauert 35 Minuten. In 20 Minuten ist man im Stadtzentrum von Locarno oder an der Uferpromenade des Lago Maggiore in Ascona. Mit dem Postauto gelangt man zum Bahnhof Locarno. Im Nachbardorf Maggia sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vorhanden. Das ausgebaute Rustico mit Rebberg kann auch mit unausgebautem Stall gekauft werden und kostet dann Fr. 930‘000.--.
Sonstiges:
Superficie terreno: ca. 1976 m2 e ca. 96 m2 Superficie abitabile: ca. 124 m2 e ca. 80 m2 Piani: 3 Posteggi: 2 Locali: 3 Bagno/doccia/WC: 3 Riscaldamento: termopompa e camino Pavimento zona giorno: piastrelle Pavimento zona notte: parquet Posizione: molto tranquilla e soleggiata Vista lago: no Scuole: nel comune vicino Possibilità d’acquisti: a Maggia Mezzi pubblici: si Distanza prossima città: 20 km Distanza autostrada: 45 km Descrizione dell’immobile Questo rustico di 3 ½ locali con vigna e stalla da ristrutturare si trova in posizione molto tranquilla e soleggiata a Lodano in Valle Maggia. Il vecchio edificio è stato riattato a nuovo nel 1980 ma è del 1818. Il rustico si trova in ottimo stato. La tipica casa ticinese è molto accogliente. Consiste in tre piani. Al primo piano si trovano l’entrata, il soggiorno/pranzo, un balcone, la cucina e un WC. Sopra c’è una galleria con 2 – 3 letti. Nel piano terra ci sono due camere, un bagno/WC, una sauna con doccia e la cantina. Fuori si trovano un cortile e la lavanderia. L’esterno comprende delle belle terrazze, un giardino con tanti fiori e pianti e una vigna con uva americana. Sotto i due posteggi c’è un ripostiglio con i materiali per fare il vino. Accanto si trova una stalla da ristrutturare con un pezzo di giardino. Il terreno sopra è del patriziato. Questa stalla ha una grande cantina di vino. Una bella vista estende sulla valle e sulle montagne. La casa è raggiungibile in macchina. Due posteggi esterni sono a disposizione. Il tragitto per l’autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 30 minuti. Il centro di Locarno o la riva del lago Maggiore distano 20 minuti. La stazione ferroviaria di Locarno é raggiungibile tramite bus. Nei comuni vicini si trovano possibilità d’acquisti e scuole. Si può anche acquistare la proprietà includo il rustico. Così il prezzo è Fr. 930'000.--.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Mobil: 0041 79 691 47 72

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