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Ano Alissos: herrlich gelegene Villa mit Meerblick, Olivenhain,Reben mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 169698Akhaja
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
GR-25200 Ano Alissos
Region:
Peloponnes - Akhaia
Preis:
495`000 €
Wohnfläche ca.:
313 m²
Grundstück ca.:
8`626 m²
Zimmeranzahl:
10,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1 %
Nutzfläche ca.:
380 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
4
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Meerblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Zustand:
neuwertig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne 6-Zimmer-Immobilie wurde 2011 erbaut und befindet sich in einem 8626m2 großen, 100 Hektar großen Olivenhain, 25 Obstbäumen und Reben (1200m2, um einen weißen biologischen Wein zu produzieren) an der Nordküste von Achaia (Patras) in einer Gegend Ano Alissos mit atemberaubende Aussicht auf Meer und Berge.
Das Grundstück ist nur 20 km von Patras (der Hauptstadt in Achaia) und seinem Hafen, 3,8 km von der Stadt Kato Achaia und allen Annehmlichkeiten wie Gesundheitszentrum, 15 km vom Flughafen von Araxos und nur 2h30min vom Athener Flughafen und 1km entfernt aus den Bereichen Schulen. Es befindet sich in idyllischer Lage, umgeben von einer herrlichen Landschaft und bietet einen komfortablen und friedlichen Rückzugsort mit Sandbucht und Kiesstränden innerhalb von 1 km Entfernung. In der Nähe des Busbahnhofs und 700 m vom Bahnhof entfernt, der 2019 in Betrieb sein wird.

Das Haus verfügt über 313m2 Wohneinheiten mit 3 Etagen, alle in einem rustikalen - zeitgenössischen Stil von sehr hohem Standard:
1. Etage
Um von einem besseren Panorama zu profitieren, befindet sich der Wohnbereich im 1. Stock, bestehend aus Küche - Esszimmer (35m2), Wohnzimmer (23m2), Büro (14m2), Toilette (3m2) und Eingang / Lobby: (5m2). Es hat ein geräumiges, offenes Layout mit einem Holzdach mit hoher Decke. Die Küche profitiert von einer architektonischen Extrusion nach außen (genannt "Xagiati"). Eine Innentreppe aus Holz (Buche) ermöglicht den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Der Zugang zur ersten Etage erfolgt ebenfalls von außen. Das Esszimmer hat Zugang zu der Keramik-Dachziegelndecke (Sommernutzung) Terrasse (13m2), wo eine externe Iroko Holztreppe zu einer Terrasse über dem Büroraum von 12m2 führt. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse (12m2) Süd (Winternutzung). Die Haupttür, Zugang zur Westterrasse (26m2). In 3 von diesen 4 Terrassen gibt es eingebaute Sitzplätze aus Holz. Von allen Teilen dieser Etage haben Sie Blick auf das Meer und die Landschaft. Von der Terrasse über dem Büroraum genießen Sie einen Panoramablick von 360 °.

Küche / Essbereich:
6mx6m mit modernen Küchengeräten und vielen Mechanismen, rustikale Stil große Einbau Extraktion, zentrale Insel, authentische Corian Arbeitsplatten und Spritzschutz, Doppelwaschbecken Porzellan Waschbecken und Buchenholz Einheiten (einschließlich einer kleinen Einheit für Bar serviert) in neben einem kleinen Speicher Loft. Lounge-Bereich: 6mx4m, mit Energiekamin und maßgeschneiderten Steinsitzen. Die Küche / Ess- und Loungebereiche umfassen eine große Anzahl von eingebauten Sitzbereichen mit Buchenholzsitzen und Ablagefächern, 2 speziell angefertigte Wandspeicher sowie separate Einheiten für Heimkino-Lautsprecher - alles aus Buchenholz.
Büro: 4mx3.5m mit großen eingebauten Bücherregalen.

Erdgeschoss
Schlafzimmer eins (doppelt) misst 4mx4.5m, hat einen großen Einbauschrank und ein en-suite Badezimmer von 5m2 mit Duschkabine. Schlafzimmer zwei, drei und vier (alle Doppelzimmer): Diese Schlafzimmer sind 4mx3,5m groß und verfügen über große Einbauschränke und Bücherregale. Es gibt ein Hauptbadezimmer von 7m2 mit einer großen Badewanne. Es gibt auch eine Garage, eine Lobby, einen kleinen Waschraum und einen großen Wandschrank in einem der Korridore. Alle Zimmer haben zusätzlichen Zugang zu einer Nordterrasse (13m2) und zur Ostseite des Gartens.
Der Boden und die Eingangsbereiche im ersten Stock haben Einbauschränke.
Alle Bäder auf dem Grundstück sind mit maßgefertigten Möbeln aus Buchenholz und einem Benchtop- und Label-Sanitärbereich mit Soft-Close-Mechanik ausgestattet. Die Böden in beiden Ebenen sind mit gefliesten Mosaik-Designs in markanten Bereichen, Buchenholztreppen / Treppen und dreifach gebackenen hochwertigen Steinoptikfliesen (von 'Marazzi Group') ausgestattet. Es gibt mehrere Sicherheitsleuchten (bei Stromausfall) in beiden Ebenen.
Aufgrund der Landmorphologie des Gebietes und der Lage des Hauses innerhalb des Feldes wird das Haupthaus seine ununterbrochene weite Meer- und Bergsicht behalten.
Meerblick ist West-Nord orientiert.

Der Keller
ist vom Rest des Anwesens autonom. Es besteht aus einer "Wohnung" von 90m2 und einem Keller von 40m2 für die Lagerung von Wein und Olivenöl. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-Essbereich mit Kamin und mehreren eingebauten Holzsitzen mit Stauraum, einer Küche, einem großen Badezimmer mit Dusche und einem großen Abstellraum.
Das Gebäude verfügt über eine Kombination aus hochwertigen wasserdichten Putzelementen (von "Jubiland") sowie Steinwänden, mit mehreren hölzernen dekorativen Doppelbalken und PVC-Isolieröffnungen mit Holzfarbe und traditionellen Fensterläden, um den Anforderungen eines traditioneller lokaler Architekturstil. Die Struktur wurde weiter gestärkt, um den offiziellen Bauanforderungen gerecht zu werden, mit der entsprechenden Dokumentation der konkreten verfügbaren Tests. Es profitiert auch von vollisolierten Wänden und doppelt isoliertem Dach ("The Dow Chemical Company" Isolierung), um eine komfortable Gebäudetemperatur zu erhalten, unter Berücksichtigung der griechischen Sommerhitze, ohne dass zusätzliche Kühlsysteme benötigt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Rund um das Haus gibt es ein paar Treppen mit Holzgeländern, die Sie einem Multi-Level-mediterranen Garten von Oleander, Lavendel, aromatischen Pflanzen und Olivenbäumen, mehrere Pergolen mit Kletterpflanzen, Holz, geschotterten und gepflügt Terrassen und Sitzplätzen mit Build nehmen -in Holzbänken, ein Kiosk mit Keramikfliesen Holzdach für BBQ mit Küchengeräten (einschließlich Elektroinstallation) und Essbereich, zusätzlich zu 3 externen eingebauten Speicher. Die Vegetation und die Mauer mit Holzgeländern, die das Haus umgeben, sorgen für Abschirmung und Privatsphäre.
Dies ist eine hervorragend gepflegte Einzelimmobilie aus hochwertigen Materialien, authentisches lokales Design mit mehreren architektonischen Merkmalen, bestmöglicher Nutzung von bebaubarem Raum mit exzellentem Tageslichtempfinden durch Positionierung von proportionalen Öffnungen in allen verfügbaren Richtungen, mit Sat-TV, Alarmanlage für den Keller flach und die wichtigste Eigenschaft, alle Internet-Verbindungen im Schlafzimmer, zwei Kamine, Sonnenkollektoren für die automatisch erwärmtes Wasser mit Strom Option, Triplex doppelt verglasten Fenstern mit Moskitonetzen und Rollläden, Gas-Zentralheizung und Kochen, ein automatisierten Garagentor und einer Video-Türsprechanlage Zugang vom Erdgeschoss und ersten Stock.

Die Immobilie darf ohne Möbel / Geräte, komplett oder teilweise möbliert / ausgestattet verkauft werden.
Lage Haus/Grundstück:
Patras
Stadt in Griechenland
Patras ist eine wichtige Hafenstadt Griechenlands und Hauptstadt der Region Westgriechenland. Die Einwohnerzahl beträgt 213.984, damit ist Patras nach Athen und Thessaloniki die drittgrößte Gemeinde Griechenlands.
26221 Patras www.patras.gr https://de.wikipedia.org/wiki/Patras
Sonstiges:
This beautiful 6 bedroom property was built in 2011 and is located in a 8626m2 of 100 mature olive grove, 25 fruit trees and vines (1200m2 to produce a white biological wine) on the north coast of Achaia (Patras) in an area Ano Alissos with stunning views out to sea and mountains. 
The plot is just 20km away from Patras (the main city in Achaia) and its port, 3.8km from the city of Kato Achaia and all the amenities such as health centre, 15km from the airport of Araxos and only 2h30min from Athens airport and 1km from the areas schools. It is located in an idyllic location surrounded by magnificent countryside and provides a comfortable and peaceful retreat with sandy cove and pebble beaches within 1km distance. Close to bus station and 700m from the train station that will be in operation in 2019. 
The house has 313m2 of living accommodation comprising of 3 floors, all finished in a rustic - contemporary style of a very high standard:

1st Floor
To benefit from a better panorama, the living area is located 1st floor, which consists of the kitchen - dining room (35m2), living room (23m2), an office (14m2), a toilet (3m2) and entrance/Lobby area: (5m2). Is has a spacious open plan lay-out with a wooden exposed high-ceiling roof. The kitchen benefits from an architectural extrusion outward (called 'xagiati'). An interior wooden (beech) staircase allows access to all rooms, located on the ground floor. Access to the first floor is also done from the outside. The dining room has access to the ceramic tiled timber roof north (summer use) terrace (13m2) where an external Iroko wooden staircase leads to a terrace above the office room of 12m2. From the kitchen there is access to the terrace (12m2) south (winter use). The main door, accesses the west facing terrace (26m2). There are built-in wooden sitting places in 3 out of these 4 terraces. There are sea and country side views from all parts of this floor and panoramic views of 360o from the terrace above the office room.
Kitchen/Dining area: 6mx6m with modern kitchen appliances and lots of mechanisms, rustic style large build-in extraction, central island, authentic corian worktops and splashbacks, double basin porcelain sink and beech wood units (including a small unit for bar serving) in addition to a small storage loft.
Lounge Area: 6mx4m, with energy fireplace and bespoke stone side seats. The kitchen/Dining and lounge areas include large series of build-in sitting areas with beech wooden seats and storage compartments, 2 custom built wall storage units as well as discrete units for home cinema speakers - all from beech wood.
Office: 4mx3.5m with large build-in bookshelves.

Ground floor
Bedroom one (double) measures 4mx4.5m, has a large build-in wardrobe and an en-suite bathroom measuring 5m2 with shower cabin.
Bedrooms two, three and four (all double): these bedrooms measure 4mx3.5m and include large build-in wardrobes and bookshelves. There is a main bathroom of 7m2 with a large bathtub. There is also a garage, a lobby, a small laundry-storage room and a large wall storage unit in one of the corridors. All rooms have additional access to a north terrace (13m2) and to the east side of the garden.
The ground and the first floor lobbies have build-in wardrobes. All bathrooms in the property have been fitted with beech wooden bespoke storage furniture and benchtop and label sanitary with soft-close mechanisms. The floors in both levels include tiled mosaic designs at prominent areas, beech wooden steps/stairs and triple baked high quality stone effect tiles (from ‘Marazzi Group’). There are several security lights (in case of power cuts) in both levels.
Due to the land morphology of the area and location of the house within the field, the main property will retain its uninterrupted wide sea and mountainous views. Sea views are west-north orientated.

The basement is autonomous from the rest of the property. It comprises a 'flat' of 90m2 and a cellar of 40m2 for storage of wine and olive oil. The flat consists of two bedrooms, one large living-dining space with fireplace and several build-in wooden seats with storage, one kitchen, a large bathroom with shower and a large storage-laundry room.

The building has a combination of high quality waterproof rendered parts (from ‘Jubiland’) as well as stone decorated walls, with several wooden decorative lookalike beams and insulating PVC openings with wooden effect color and traditional type shutters in order to much the requirements of a traditional local architecture style. The structure has been strengthened further to the official building requirements, with the appropriate documentation of the concrete tests available. It also benefits from fully insulated walls and double insulated roof (‘The Dow Chemical Company’ insulation) in order to maintain a comfortable building temperature, considering the Greek summer heat, without the need of additional cooling systems.

Around the house there are a couple of stairs with wooden banisters that take you to a multi-level Mediterranean garden of oleanders, lavenders, aromatic plants and olive trees, several pergolas with climbing plants, wooden, graveled and tilled patios and sitting places with build-in wooden benches, a kiosk with ceramic tiled timber roof for BBQ with kitchen utilities (including electrical installation) and dining area, in addition to 3 external build-in storages. The vegetation and the wall with wooden banisters surrounding the house provide screening and privacy. 

This is a superbly maintained individual property of high quality materials, authentic local design with several architectural features, best use of buildable space with excellent feel of the daylight due to positioning of proportional openings in all available directions, with satellite TV, alarm for the basement flat and the main property, all internet connections in bedrooms, two fireplaces, solar panels for automatically heated water with electricity option, triplex double glazed windows with mosquito nets and shutters, gas central heating and cooking, an automated garage door and a video entryphone system accessed from the ground and first floor.

The property may be sold without furniture / appliances, fully or partially furnished / equipped.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


CasaHome Immobilien AG
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Mobil: 0041 79 691 47 72

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