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Castellina in Chianti: Herrliches Anwesen mitten im Chianti Gebiet mit Gästehaus, Pool, Park, Weinberg, Olivenhain, Wald...alles perfekt im Zustand und betriebsbereit

Objekt-Nr.: 169723PSH
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Basisinformationen
Adresse:
IT-53011 Castellina in Chianti
Region:
Toscana
Gebiet:
1A
Vermietbare Fläche ca.:
897 m²
Preis:
1`980`000 €
Objektart:
Hotel
Baujahr:
1878
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2`207 € pro m²
x-fache Miete:
20
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % & 7,7% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Grundstück ca.:
193`971 m²
Gesamtfläche ca.:
897 m²
Wohnfläche ca.:
597 m²
Gewerbefläche ca.:
300 m²
Betriebskosten umgelegt:
1`000 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
150`000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
95`000 €
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2`337 m³
Anzahl der Parkflächen:
6 x Carport; 14 x Außenstellplatz
Terrasse:
4
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Alarmanlage:
ja
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
ja
Zustand:
vollständig renoviert
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Hauptvilla wurde in den Jahren 1999 und 2000 komplett saniert und authentisch restauriert. Dabei wurde die gesamte Haustechnik unter der Leitung des Eigentümers, einem Dipl. Ingenieur, nach Deutschem Standard erneuert. Vorausschauend auf ständig steigende Energiepreise und Umweltschutz war ihm dabei wichtig, Heizung und Warmwasserzubereitung durch eine große Solaranlage (2007) sowie durch effiziente Holzheizsysteme (2008) unabhängig zu betreiben. Der Betrieb der Zentralheizung über Gas-Energiesparkessel (2006) ist möglich, aber nur in seltenen Fällen nötig.

Die Wohnfläche der Villa beträgt 410 qm und verteilt sich auf 15 Räumlichkeiten. Davon haben 4 Räume mit 2 Bädern interne und externe Eingangstüren. Sie können je nach Situation auch als zwei unabhängige Wohneinheiten genutzt werden.
Bodenbelag Marmor, Olivenholzparkett.

Badezimmer und Schlafzimmer wurden von einer international bekannten Künstlerin im Trom 'L' oeil-Technik (lllusionsmalerei) bemalt. Boden, Doppelwanne und Dusche in Carrara-Marmor.

Das Gästehaus besteht aus 2 selbständigen Wohnebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine Personalwohnung. Auf einer Wohnfläche von 187 qm verteilen sich 10 Räumlichkeiten.

Die„Villetta" verfügt über eine eigene von der Villa unabhängige Haustechnik. Sie wurde 1999/2000 saniert und restauriert. Die hauseigene Solaranlage (2005) und ein Energiesparkessel (2008) sorgen für Heizung und Warmwasser.

Jede Wohneinheit verfügt über einen offenen Kamin und einen eigenen Parkgarten mit Freisitz.
Ausstattung/Zubehör:
Der 17 x 7 m große, solarbeheizte Salzwasserpool (2000) hat eine Unterwasserbeleuchtung. Durch den niedrigen Salzgehalt des Badewassers -entspricht dem der Träne eines Menschen, entfällt die Zugabe von Chlor. Die Wassertlefe liegt zwischen 1,3m und 1,7m. Einstieg in Form einer römischen Treppe. Dusche und Einstiegsleiter sind aus Edelstahl. Flächen für Liegestühle und Sonnenschirme sind in Cotto gefliest. Teepavillion mit Pool bilden eine architektonische Einheit!

Dieser Park mit rund 9.434 qm ist in der Umgebung einzigartig. Solche Parkanlagen findet man sonst nur in städtischen Regionen im Umfeld von Patriziervillen. In ländlichen Regionen sind meist sogenannte „Naturparks" zufinden.

Die Flora des Parks besteht zum Teil aus 150 Jahre alten Zypressen, Pinien, Zedern, Palmen, Akazien, Efeubäumen, Hecken aus Jasmin und Flieder, Duftlinden und Mimosen.

Die repräsentative Auffahrt wird durch 24 Zypressen flankiert. DieToranlage ist automatisch, hat eine Gegensprechanlage und wird videoüberwacht.

Zum Anwesen gehören 2 Wirtschaftsgebäude (300 m2), die als Pflanzenhaus bzw. als Gerätehaus dienen, Backofen/Pizzahaus mit Grill, 2 Pumpenhäuser mit Zisternen mit Je 15.000 Liter Trinkwasser und Regenwasser, Gemeinde-Trinkwasseranschluß (hinter Pizzahaus mit Grill), 1 Pumpenhaus mit Filteranlage für Pool, Boggia/Kegelbahn, Teich mit Holzsteg, 2 Carports für 6 P kw, 1 Ziehbrunnen,2 Gemüsegärten, 1 offene Lagerhalle für Kaminholz, 1 Bild Stockkapelle, umfangreiches Inventar bestehend aus Möbel, Werkzeugen, Geräten und Maschinen.
Lage Haus/Grundstück:
Castellina in Chianti - mitten im Herzen derToskana

Es liegt auf halbem Weg zwischen Florenz und Siena, im Herzen des Chianti, inmitten der weltbebekannten Weinregion des „Chianti Classico" mit dem berühmten Labe) des „Galfo Nero" oder „Schwarzen Hahn"

Florenz lockt als Hauptstadt derToskana mit ihrem Dom, den Ufftzien, dem PonteVecchiound den vielen Renaissancepalästen jedes Jahr Hunderttausende von Touristen an. Aber auch Pisa mit dem schiefen Turm, Siena mit dem alljährlichen Pferderennen - dem Palio, Vinci derGeburtsstadt von Leonardo da Vinci mit Museum und San Gimignano mit seinen alten Geschtechtertürmen sind beliebte Stationen auf einer Kulturreise durch die Toskana. Im Quadrat dieser Destinationen liegt der Ort Castellina in Chianti, der mit seiner mittelalterlichen Architektur zum Weltkulturerbe zählt.

Die kleine beschauliche Gemeinde Castellina in Chianti mit ihren knapp 3000 Einwohnern liegt etwa 35 Kilometer südlich von Florenz und 15 Kilometer nördlich von Siena.
Die pittoreske Lage inmitten der weltberühmten Weinregion„Chianti Classico"im Herzen desChianti inderToskana verleiht dem Ort einen besonderen Reiz. Einer der jährlichen Höhepunkte ist hier die Durchfahrtder„MilleMiglia" einer der bekanntesten und traditionsreichen Oldtimer-Rallye.
Sonstiges:
Das Anwesen kann mit den laufenden Pachtverträgen übernommen werden.
Der Rebberg ist an einen Rebbauer verpachtet, der Pachtzins wird in Form von hochwertigem Chianti ausbezahlt.
Ebenso der Olivenhain mit hochwertigem kaltgepresstem Olivenöl.

Der Wald bietet Erlöse aus Verkauf von Holzschlagrechten und Kaminholz für den Eigenbedarf.

Castellina in Chianti.
Villa mit Gästehaus zum Vermieten, Park, Pool, Reben, Oliven und Wald.

Das Anwesen ist auch ideal geeignet für ein ****BnB und verfügt auch über genügend Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnfläche zum Ausbauen, und wurde schon in der Vergangenheit erfolgreich an Feriengäste Vermietet
Mieteinnahmen p.a. bis € 144.000,00
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0041447809080
Mobil: 0041 79 691 47 72

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