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Marsaglia: herrliches piemontisches Bauernhaus an herrlicher Alleinlage

Objekt-Nr.: MemarBH
  • Zwei Fronten
  • Abendglut
  • Vom Nachbarhaus
  • Scheune Steinhaus
  • Fassaden
  • Steinhaus Hof
  • Blick nach Westen
  • Blick nach Westen im Winter
  • Naerhere-Umgebung
  • Steinhaus Wohnkueche 1
  • Steinhaus Wohnkueche 2
  • Steinhaus Raum 3
  • Steinhaus Raum 4
  • Steinhaus Raum 5
  • Steinhaus Raum 10
  • Steinhaus Raum 10a
  • Bad neu 1
  • Steinhaus Bad 1
  • Steinhaus Bad in Raum 2
  • Vogelperspektive Haus u Grund
  • GR Steinhaus EG
  • GR Steinhaus 1 OG
  • GR Steinhaus 2 OG
  • Scheune Soggiorno 2
  • Scheune Soggiorno 4
  • Scheune Sitzgruppe
  • Scheune Wohnküche 1
  • Scheune Wohnkueche 3
  • Scheune Essecke
  • Scheune Ofenfeuer
  • Scheune Aufgang zum 1 St
  • Scheune Esstisch
  • Scheune Bad1b
  • Valazze Sicht nach Süden
  • Hofflaeche
  • Scheune Kuechenecke
  • GR Scheune EG
  • GR Scheune OG
  • Ueber Portico Raum 9
  • Portico
  • GR Ueber Portico
Zwei Fronten
Abendglut
Vom Nachbarhaus
Scheune Steinhaus
Fassaden
Steinhaus Hof
Blick nach Westen
Blick nach Westen im Winter
Naerhere-Umgebung
Steinhaus Wohnkueche 1
Steinhaus Wohnkueche 2
Steinhaus Raum 3
Steinhaus Raum 4
Steinhaus Raum 5
Steinhaus Raum 10
Steinhaus Raum 10a
Bad neu 1
Steinhaus Bad 1
Steinhaus Bad in Raum 2
Vogelperspektive Haus u Grund
GR Steinhaus EG
GR Steinhaus 1 OG
GR Steinhaus 2 OG
Scheune Soggiorno 2
Scheune Soggiorno 4
Scheune Sitzgruppe
Scheune Wohnküche 1
Scheune Wohnkueche 3
Scheune Essecke
Scheune Ofenfeuer
Scheune Aufgang zum 1 St
Scheune Esstisch
Scheune Bad1b
Valazze Sicht nach Süden
Hofflaeche
Scheune Kuechenecke
GR Scheune EG
GR Scheune OG
Ueber Portico Raum 9
Portico
GR Ueber Portico
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
IT-12060 Marsaglia
Region:
Piemonte
Preis:
495`000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
1`400 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
890 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 %
Nutzfläche ca.:
330 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektlage: an 3 Seiten freistehend, Ausrichtung voll Süden, unverbaubarer Blick auf die Seealpen, 561 m ü.d.M.

Objekt:
bestehend aus einem piemontesischen (Stein)Bauernhaus traditioneller Bauweise (Alter: unbekannt, Grundrenovierung 2005/2006), mit angebauter Scheune (Baujahr 1981, ausgebaut als Wohnraum 2007), verbunden durch ein Portico (offener, schattiger Sitzplatz), zweigeschossig, alle Fußböden mit zum Teil historischen Original-Fliesen.

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Gas, Festnetztelefon, ADSL und SAT-TV (Astra, Eutelsat) vorhanden.

Fläche:
330 qm (inkl. Garage und sehr geräumiger Weinkeller, Abstellraum), davon Wohnfläche ca. 270 qm;
11 Räume unterschiedlicher Größe (von 15 bis 54 qm)

Scheune bestehend aus:
großer, voll eingerichteter Wohnküche (54 qm), Ofen + Fußbodenheizung, mit getrenntem Duschraum und WC (6 qm) im EG; im OG großzügiger Salon mit offener Balkendecke (ca. 54 qm), offener Kamin + Fußbodenheizung, großes Badezimmer (13 qm), Schlafzimmer (15 qm) mit Balkon.

Steinhaus:
- im Erdgeschoss: Garage, Kellerraum sowie geräumiger Weinkeller

- im 1. OG: zwei Zimmer (15 + 25 qm) und Abseite; jeweils Heizung über Konvektoren (zentral)

- im 2. OG:
Einliegerwohnung mit voll eingerichteter Wohnküche sowie Einbaukamin, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Eingangsdiele, umlaufender Balkon nach Süden. Über Gastherme betriebene Heizung mit Konvektoren. In sämtlichen Räumen jeweils individuell regelbare Thermostate.

Die Wohnung im OG (insgesamt ca. 105 qm) besitzt einen separaten, unabhängigen Eingang von der Straße aus (kann als Gästewohnung, B&B, usw. genutzt werden)

Heizsysteme:
Ex-Scheune mit 3 Sonnenkollektoren und Pelletkessel betriebene Zentralheizung. Raumtemperatur in jedem Raum lässt sich über Thermostat individuell regeln. Einliegerwohnung im Steinhaus: Gasheizung und Warmwasser über Gastherme

Grundstück:
Hof vor dem Haus mit 2 Obstbäumen (Aprikosen/Pflaumen) sowie Olivenbäumchen und Zierahorn, Gemüsegarten, Haselnusshain mit Walnussbaum, beschatteter Carport (2 Stellplätze), Geräteschuppen (Ex-Hühnerstall)
Ausstattung:
Heizung: 1. Zentralheizung über 3 Sonnenkollektoren und Holzpelletkessel Vitoligno (Viessmann), witterungsabhängiger Jahresverbrauch
zwischen 1300 und 1900 EUR
2. Gastherme (Einliegerwohnung): verbrauchsabhängig
(1 Kubik Flüssiggas = 5 EUR)
Lage:
Standort: Norditalien, südliches Piemont, Alta Langa, Provinz Cuneo

Entfernungen: 33 km bis Barolo,
45 km bis Alba,
1 Autostunde bis ans Mittelmeer, nach Turin und in die Berge
(Skipisten in Frabosa 16 km),
3 Autostunden bis Nizza,
5 Autostunden bis Zürich

Infos zu Nachbarn:
2 italienische Nachbarn nach Osten (davon eins im Sommer durchgängig bewohnt, das andere Ferien- und Wochenendhaus); eine alte Bäuerin im Norden; ein selten als Ferienhaus genutztes Haus; nach Westen ein Ehepaar aus Holland, das ihr modern umgebautes Ferienhaus mit Swimmingpool mehrmals im Jahr nutzt.
Öffentlicher Verkehr: vor Ort so gut wie inexistent; hier ist man auf sein Auto angewiesen.
Taxibetrieb, Busse und Bahn gibt es in ca. 12-22 km Entfernung
Nächste Mautstelle der Autobahn Turin-Savona: 16 km Entfernung
Infrastruktur: Krankenhäuser in ca. 22 km Entfernung (ausgezeichnete und kostenlose Notfallversorgung); Landarztpraxis im Dorfzentrum (10 km); Schwimmhalle in ca. 22 km; Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und auf Wochenmärkten (fast täglich in einem der umliegenden Dörfer), dazu Floh- und Antikmärkte. Zahlreiche diverse Restaurants und Pizzerien (man isst immer gut, nur unterschiedlich teuer!)
Sehenswürdigkeiten: Safari-Park in Murazzano (15 km), Weindörfer Barbaresco und Barolo (mit Weinmuseum im Schloss), Museen in Turin und Cuneo
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Telefon: 0041447809080
Mobil: 0041 79 691 47 72

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